【案例简介】

　　2012年马女士从江西远嫁到无锡，婚后育有两子，丈夫做保安，月薪两千来块，小夫妻名下无房，平时借住在公公家，马女士边带孩子边做微商，一家四口的日子过得紧紧巴巴。转眼到了孩子上学的年龄，因孩子上学、户口等问题，2017年3月公公出资28万购买住房一套，房子登记在小夫妻名下，孙子们顺利落户、入学。2021年11月份因夫妻矛盾，马女士诉讼至法院要求离婚，分割夫妻共同财产。离婚诉讼尚在审理期间，马女士的公公以借名买房的名义起诉儿子、儿媳，要求确认房子房屋权属。

　　【法律依据】

　　《民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

　　【案件结果】

　　法院认定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，除有相反证据证明。本案中，双方并无书面的借名购房协议，无法证明双方之间有借名买房的合意，人民法院对其诉求不予支持。

　　【律师说法】

　　婚后，一方父母出资为子女购房，根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一干零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

　　依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，本案涉案房屋系公公对夫妻二人的赠与。

　　【律师提醒】

　　这世上所有的爱都是为了相遇相聚，唯独父母对孩子的爱是为了分离。如今房价偏高，年轻人买房压力大是不争的事实，父母为子女出资购房本是出于对子女的爱，为了避免日后纠纷，更应提前以书面形式明确约定。

　　（稿件来源：江苏金锡律师事务所 刘春红）